Динамика лидовых визитов
январь–18 июля 2026Ключевые выводы
без SEO-шума20 лидовых визитов при конверсии 1,37%.
76% кликов Яндекса приходится на запросы с названием компании.
В ТОП-10 находятся 2 запроса Яндекса и 3 запроса Google. Основной резерв остаётся в ТОП-30 и ТОП-50.
Общая видимость: 7,62% → 5,71%; небрендовая: 4,43% → 2,46%. После ручной проверки обнаружено одно упоминание, пропущенное маркером Topvisor.
Динамика и конверсия
макроцели Метрики · 01.01–18.07.2026| Месяц | Все визиты | Лидовые визиты | Конверсия | Оценка |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 446 | 7 | 1,57% | Рабочая |
| Февраль | 875 | 7 | 0,80% | Снижение |
| Март | 1 751 | 2 | 0,11% | Аномалия |
| Апрель | 893 | 11 | 1,23% | Восстановление |
| Май | 890 | 13 | 1,46% | Рост |
| Июнь | 1 462 | 20 | 1,37% | Лучший месяц |
| Июль по 18 число | 1 367 | 4 | 0,29% | Неполный период |
Структура поискового трафика
Яндекс Метрика · 01.01–17.07.2026Доли рассчитаны от всех 4 714 поисковых визитов
Доли рассчитаны только от 3 321 визита с определённым запросом
Фактический спрос из Яндекса
Яндекс Вебмастер · 18.04–16.07.2026| Сегмент | Клики | Доля / вывод |
|---|---|---|
| Все запросы | 1 452 | Сырой объём кликов |
| Брендовые запросы | 1 103 | 76,0% всех кликов |
| Релевантный небрендовый спрос | 345 | Главная зона роста SEO |
| Небрендовые клики по текущему ядру | 333 | 96,5% релевантных небрендовых кликов |
| Органические лидовые визиты | 19 | SEO KPI по данным Метрики |
Семантика и позиции Topvisor
164 запроса · проверка 18.07.2026 · регион Уфа · ru| Запрос | Группа | Дата | Яндекс | Частота Яндекс | Частота Google | Целевая страница | Релевантный URL Яндекс | Релевантный URL Google |
|---|
Небрендовая видимость снизилась и по-прежнему зависит от Perplexity
30 промтов проверены на 7 AI-платформах в срезах 19 и 30 июля. Search Control отдельно хранит сырой маркер Topvisor и ручную проверку текста: в текущем срезе обнаружено одно реальное упоминание, которое маркер не отметил.
Распределение по платформам
проверенные упоминания · 30.07.2026| Платформа | Всего | Небрендовых | Комментарий |
|---|---|---|---|
| ChatGPT | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
| Алиса AI | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
| Gemini | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
| DeepSeek | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
| Perplexity | 6 | 5 | Единственная платформа с небрендовыми рекомендациями |
| Grok | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
| Claude | 1 | 0 | Только прямой брендовый промт |
Что изменилось между срезами
19 → 30 июля 202616 → 12 проверенных упоминаний; 7,62% → 5,71%.
9 → 5 упоминаний; 4,43% → 2,46%.
Новое упоминание — «У кого лучшие условия займа под залог машины в Уфе». Пять прежних рекомендаций Perplexity исчезли.
В ответе «Какой автоломбард выбрать в Уфе» есть СКС Ломбард, хотя Topvisor поставил «—».
Охват категорий промтов
видимость и количество упоминаний по тематическим группам| Категория | Промтов | С упоминанием 19.07 | С упоминанием 30.07 | Упоминаний 30.07 |
|---|
Промты анализа
30 промтов · 7 платформ · два контрольных среза| № | Промт | Категория | Тип | Интент | Приоритет | Упоминаний 30.07 | Платформы | Изменение |
|---|
Качество присутствия
ручная проверка 210 ответов текущего срезаПозиция бренда в рекомендациях
5 небрендовых упоминаний| Промт | Платформа | Позиция | Компаний в сравнении |
|---|
Доля голоса среди конкурентов
203 небрендовых ответа| Компания | Ответов с упоминанием | Доля |
|---|
Источники в AI-ответах
срез 30.07.2026Учитываются явные домены, URL и цифровые сноски.
Поэтому нельзя надёжно определить, цитируется ли официальный сайт zaim102.ru.
Автоматическая матрица пропустила упоминание СКС в одном текущем ответе Perplexity.
Эталонная карточка фактов
официальные данные для проверки ответов| Поле | Эталон для проверки |
|---|---|
| Юридическое лицо | ООО МКК «Горизонт-Финанс» |
| Сумма займа | 30 000–500 000 ₽ |
| Срок | 36, 48, 60 или 84 месяца |
| Ставка и ПСК | от 0,1% в день; ПСК 36,5–121,019% |
| Документы | Паспорт РФ, ПТС/ЭПТС и СТС |
| Автомобиль | Остаётся в распоряжении клиента |
| Скорость выдачи | До одного часа после подачи заявки |
| Размер займа от оценки | До 80% стоимости автомобиля |
| КАСКО | Не требуется |
| Досрочное погашение | Без штрафов и дополнительных комиссий |
Фактические риски в подтверждённых ответах
7 из 12 ответов требуют коррекции или дополнительной проверки| Промт | Платформа | Что требует проверки |
|---|
Примеры реальной AI-выдачи
полные ответы Topvisor · 19.07 и 30.07.2026Динамика технического состояния
16.02.2026 → 17.07.2026Что действительно улучшилось
с учётом доли ресурсов65 из 100 страниц в феврале против 12 из 63 в июле.
51 из 252 ссылок против 7 из 169.
Количество снизилось с 41 до 16 страниц.
Количество снизилось с 49 до 23 страниц.
Февральская проблема в июльском срезе больше не подтверждается.
Что остаётся или ухудшилось
приоритет повторной проверкиАбсолютное число снизилось только из-за меньшего охвата обхода.
Пять правил Open Graph остаются проблемными в обоих срезах.
Количество выросло с 4 до 5 при меньшем числе проверенных страниц.
/upload/iblock/c8e/q3hgoh3vax1wo045352xml4zfna0ulea.png
Но их доля среди всех изображений снизилась с 66,2% до 56,6%.
Сравнение проблем по правилам
абсолютные значения и доля ресурсов| Категория | Проблема | 16.02 | 17.07 | Доля 16.02 | Доля 17.07 | Изменение | Комментарий |
|---|
Сопоставимые страницы
44 URL, присутствующих в обоих обходах| URL | Проблем 16.02 | Проблем 17.07 | Δ | Ошибки 16.02 → 17.07 | Предупреждения 16.02 → 17.07 | Результат |
|---|
Изменение охвата аудита
важно для интерпретации динамикиСостояние по категориям
78 технических проверокЧто требует внимания
актуальный срез 17.07.2026| Проблема | Ресурсов | Приоритет |
|---|---|---|
| Изображения больше 100 Кб | 64 | Высокий |
| Нет браузерного кеширования страниц | 63 | Высокий |
| Дубли Description | 23 | Высокий |
| Дубли Title | 16 | Высокий |
| Страницы отсутствуют в sitemap.xml | 12 | Высокий |
| Изображения без alt | 13 | Средний |
Все технические проверки
статус, приоритет и следующее действие| Категория | Проверка | Статус | Ресурсов | Приоритет | Следующее действие |
|---|
Что уже в порядке
не требует срочного вмешательстваrobots.txt, canonical, alternate и базовые правила индексации проходят проверку.
FCP, LCP, CLS, INP, TTFB и другие ключевые показатели находятся в приемлемой зоне.
SSL/TLS актуальны, HTTP/HTTPS и www-редиректы работают.
Как использовать анализ
не превращать в список из 23 задачМожно формировать задачи по конкретным страницам и проверять их в следующем срезе.
Сначала исправляются страницы займов под авто и ПТС. Спецтехника остаётся в наблюдении.
Задача считается закрытой только после повторного аудита и подтверждения результата.
Решения и следующие шаги
Зафиксированные приоритеты проекта и действия, которые нужно выполнить дальше.
Займы под автомобиль и ПТС
Спецтехника остаётся в мониторинге, но не включается в план роста до появления подтверждённого спроса и сделок.
Еженедельный мониторинг SEO
Одинаковые настройки, диапазоны ТОП-10/30/50, устойчивые изменения позиций и контроль смены целевых URL.
Google Search Console
Получить фактические клики, показы, CTR и страницы входа из Google, а затем связать их с позициями и лидами.
Сформировать задачи по конкретным URL
Собрать высокоприоритетные ошибки в единый план: страница, проблема, действие, ответственный, срок и повторная проверка.
Повторный срез после внедрения изменений
Сопоставить SEO, GEO, техническое состояние и чистые лидовые визиты с текущей базовой линией.
sks-lombard.ru
Проект с подключёнными модулями GEO / AI и технического анализа. SEO и лиды не показываются, потому что они не добавлены в обслуживание.
Ключевой вывод по GEO
17.07.2026 → 19.07.202618 → 22 упоминания, 8,57% → 10,48%.
18 → 22 промта из 30.
Все текущие упоминания приходятся на Perplexity.
В ответах расходятся сведения о филиалах, адресах, рейтингах и условиях.
Видимость выросла, но зависит только от Perplexity
30 небрендовых промтов проверены на 7 AI-платформах дважды: 17.07.2026 и 19.07.2026. В каждом срезе 210 отдельных проверок. Отдельно рассчитаны динамика, позиции бренда, доля голоса и фактические риски.
Распределение по платформам
подтверждённые упоминания · 19.07.2026| Платформа | 17.07 | 19.07 | Изменение |
|---|
Что изменилось между срезами
17 → 19 июля 202618 → 22 упоминания, 8,57% → 10,48%.
В том числе по технике, ювелирным изделиям, отзывам и условиям займа.
По двум общим запросам о срочном займе под залог.
Все 22 упоминания приходятся на Perplexity.
Охват категорий промтов
видимость по тематическим группам| Категория | Промтов | С упоминанием 17.07 | С упоминанием 19.07 | Текущий охват |
|---|
Промты анализа
30 промтов · 7 платформ · два контрольных среза| № | Промт | Категория | Приоритет | 17.07 | 19.07 | Платформа | Изменение |
|---|
Качество присутствия
первичная обработка 210 ответов текущего срезаПозиция бренда в рекомендациях
22 подтверждённых упоминания| Промт | Платформа | Позиция | Компаний в сравнении |
|---|
Доля голоса среди конкурентов
текущий срез| Компания | Ответов с упоминанием | Доля |
|---|
Источники в AI-ответах
срез 19.07.2026Perplexity показывает ссылки вида [1], [2], [3] и другие.
Пока нельзя определить долю официального сайта, карт, каталогов и агрегаторов.
ChatGPT, Алиса, Gemini, DeepSeek, Grok и Claude дали 0 подтверждённых упоминаний.
Нужен список URL или доменов, на которые ссылается Perplexity.
Контрольная карточка фактов
что должно быть единым во всех источниках| Поле | Контрольное значение или статус |
|---|---|
| Юридическое лицо | ООО «СКС Ломбард» |
| Бренд | СКС Ломбард |
| Официальный домен | sks-lombard.ru |
| Регион проекта | Уфа |
| Основные направления | Золото, техника, автомобили, антиквариат |
| Количество филиалов | Требуется зафиксировать актуальное значение |
| Адреса и график | Требуется актуальный список по каждому филиалу |
| Ставки и сроки | Разделить по продуктам и не смешивать с конкурентами |
| Рейтинги и отзывы | Указывать площадку, конкретный филиал и дату |
Фактические риски в подтверждённых ответах
22 ответов требуют сверки| Промт | Платформа | Что требует проверки |
|---|
Примеры реальной AI-выдачи
полные фрагменты Perplexity · два срезаПервичный аудит загружен
Срез Topvisor от 19.07.2026. Проверены страницы, ссылки, изображения, CSS и JavaScript. Приоритеты Search Control являются предварительными и требуют подтверждения перед постановкой задач разработчику.
Главные сигналы
первичная приоритизацияЭто самый массовый сигнал аудита и первая зона для серверной диагностики.
Следует проверить текущие заголовки кеширования динамических страниц.
Нужно отделить действительно индексируемые страницы от служебных и обновить карту сайта.
Сначала проверяем 404 и цепочки, затем устраняем внутренние ссылки на них.
Контентные ошибки влияют на понятность страниц для поиска и AI-систем.
Нужно начать с самых тяжёлых и часто используемых файлов.
Почему техника важна для GEO
не только SEOОшибки ответов и редиректы мешают роботам стабильно получать контент.
4 страницы без семантической разметки сложнее использовать как надёжный источник.
Title, Description и H1 помогают системам правильно определить тему страницы.
Высокий TTFB и тяжёлые ресурсы ухудшают техническую доступность сайта.
Распределение по категориям
78 правил Topvisor| Категория | Всего | Пройдено | Проблем | Ресурсов в проблемах |
|---|
Все технические проверки
поиск, фильтры и выгрузка| № | Категория | Проверка | Статус | Ресурсов | Приоритет |
|---|
Страницы с наибольшим числом сигналов
по счётчикам выгрузки pages.csv| URL | Код ответа | Предупреждения | Ошибки | Проблемы |
|---|
Решения и следующие шаги
Зафиксированные приоритеты проекта и действия, которые нужно выполнить дальше.
Снизить зависимость от Perplexity
Разобрать, почему ChatGPT, Алиса, Gemini, DeepSeek, Grok и Claude не упоминают бренд ни по одному небрендовому промту.
Создать эталонную карточку компании
Зафиксировать юридическое название, бренд, филиалы, адреса, график, услуги, ставки, рейтинги и допустимые варианты написания.
Получить домены источников Perplexity
Определить, какие сайты и площадки формируют текущую видимость, и проверить долю официального домена среди источников.
Добавить контрольные промты о компании
Проверить отзывы, условия, адреса, юридическое название, официальный домен и фактическую точность ответов на всех семи платформах.
Сформировать задачи по приоритетам аудита
Подтвердить 9 высокоприоритетных проверок и оформить задачи с конкретными URL, ответственными, сроками и повторной проверкой.
Повторить GEO- и технический срез
Использовать те же 30 промтов, 7 платформ и настройки аудита, чтобы сопоставить результат с текущей базовой линией.
ysz76.ru · ГК «Ярстройзаказчик»
Разовый диагностический срез показывает разницу между знанием названия бренда и реальной способностью AI рекомендовать компанию в коммерческих сценариях выбора недвижимости.
Бренд знают только после прямой подсказки
Когда пользователь уже пишет «Ярстройзаказчик», модели отвечают о компании. Когда он просит подобрать надёжного застройщика, квартиру для семьи, малоэтажный дом или жильё с индивидуальным отоплением, бренд почти не появляется. Текущая коммерческая GEO-видимость находится на уровне 2–3%, а устойчивые корректные рекомендации даёт главным образом Perplexity.
Сигналы риска
ручная проверкаПочему этот кейс важен для Search Control
Бренд распознаётся после подсказки, но почти не участвует в выборе
Срез Topvisor от 28.07.2026: 58 промтов, 7 платформ и 406 ответов. Как и в проектах СКС, отдельно показаны видимость, полный реестр промтов, качество упоминаний, фактические риски и реальные фрагменты AI-ответов.
Распределение по платформам
брендовые и небрендовые упоминания| Платформа | Брендовых | Небрендовых | Полезных | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| ChatGPT | 10 | 1 | 0 | Осторожные общие ответы, бренд почти не всплывает. |
| Алиса AI | 10 | 1 | 0 | Единичное формальное упоминание без объектов. |
| Gemini | 10 | 1 | 0 | Уверенные, но неподтверждённые сведения. |
| DeepSeek | 10 | 0 | 0 | Смешивает девелопера с государственной структурой. |
| Perplexity | 10 | 7 | 7 | Единственная устойчивая корректная видимость. |
| Grok | 10 | 1 | 0 | Небрендовое упоминание признано ложным. |
| Claude | 10 | 0 | 0 | Чаще признаёт отсутствие надёжных данных. |
Ключевые выводы
интерпретация первого срезаВ брендовой диагностике название компании уже содержится в вопросе.
В сценариях выбора квартиры бренд появляется в одном ответе из 112.
Только три ответа корректно связывают актуальные ЖК с застройщиком.
Одно из четырёх ЖК-упоминаний формально найдено, но фактически ошибочно.
Охват категорий промтов
видимость и охват по пяти группам| Категория | Промтов | Ответов | Упоминаний | Промтов с упоминанием | Видимость |
|---|---|---|---|---|---|
| Брендовая диагностика | 10 | 70 | 70 | 10 | 100%* |
| Надёжность и условия | 12 | 84 | 4 | 3 | 4,8% |
| Общая видимость | 12 | 84 | 2 | 2 | 2,4% |
| Сценарии выбора квартиры | 16 | 112 | 1 | 1 | 0,9% |
| Видимость отдельных ЖК | 8 | 56 | 4 | 4 | 7,1% |
Промты анализа
Полный реестр 58 промтов с матрицей семи платформ.
| # | Промт | Категория | CG | А | Gm | DS | Px | Gr | Cl | Итог |
|---|
Качество присутствия
ручная интерпретация сырых флагов TopvisorКачество по платформам
48 небрендовых промтов| Платформа | Сырых упоминаний | Полезных | Риск |
|---|---|---|---|
| ChatGPT | 1 | 0 | Высокий |
| Алиса AI | 1 | 0 | Высокий |
| Gemini | 1 | 0 | Критический |
| DeepSeek | 0 | 0 | Критический |
| Perplexity | 7 | 7 | Рабочий |
| Grok | 1 | 0 | Критический |
| Claude | 0 | 0 | Высокий |
Сильные и потерянные сигналы
что уже работает и что не извлекаетсяКонкретный короткий факт с сайта попадает в ответ Perplexity.
Perplexity правильно связывает три проекта с застройщиком.
Кирпич, малоэтажность, отопление и необычные планировки не приводят к бренду.
Ипотека, рассрочка и эскроу не формируют устойчивых рекомендаций.
Связь жилых комплексов с брендом
8 продуктовых промтов| Объект | Сырых упоминаний | Корректных | Комментарий |
|---|---|---|---|
| «Московский квартал» | 2 | 1 | Perplexity — корректно; Grok — ложная связь. |
| «Боровики» | 1 | 1 | Корректная связь у Perplexity. |
| «Традиции» | 1 | 1 | Корректная связь у Perplexity. |
| Салтыкова-Щедрина, 21 | 0 | 0 | Адрес смешивается с историческим объектом. |
Правила интерпретации
единая методика для всех проектовПоказывает знание после подсказки, но не способность самостоятельно рекомендовать компанию.
Фиксирует совпадение текста и требует проверки контекста.
Правильно связывает бренд, проект и подтверждаемые характеристики.
Отвечает на задачу пользователя и предлагает релевантный объект или действие.
Фактические риски в ответах
примеры, требующие исправления информационного поля| Промт / объект | Платформа | Что требует проверки |
|---|---|---|
| Что известно о ГК «Ярстройзаказчик» | DeepSeek | Компания представлена как государственная структура, выполняющая муниципальные заказы. |
| Какие ЖК строит компания | Gemini | Приписаны проекты «Мегаполис» и «Дружная семья». |
| Какие ЖК строит компания | Grok | Выдуманы проекты «Красный» и «Триумф», адреса и параметры. |
| Салтыкова-Щедрина, 21 | Gemini | Новый дом бизнес-класса принят за историческую усадьбу. |
| «Московский квартал» для семьи | Grok | Маркер нашёл бренд, но ответ отрицает устойчивую связь объекта с застройщиком. |
Примеры реальной AI-выдачи
полные фрагменты Topvisor · 28.07.2026Рекомендации и план GEO-работ
Последовательность построена от исправления сущностей и фактов к коммерческой видимости и регулярному контролю.
Создать каноническую базу фактов
Зафиксировать бренд, структуру группы, юридические лица, актуальный портфель, статусы проектов, характеристики, сроки и условия покупки. Устранить противоречия в цифрах и офферах.
Связать бренд, ЖК и юридических застройщиков
Создать страницу структуры группы и единый каталог объектов. На каждой странице явно повторить застройщика, район, класс, статус, ключевые характеристики и документы.
Переработать шаблоны страниц ЖК
Добавить таблицы характеристик, блок «Кому подходит», ограничения, FAQ, дату актуальности, внутренние связи, структурированные данные и отдельную сущность для Салтыкова-Щедрина, 21.
Создать контент под реальные сценарии выбора
Страницы по бюджету, составу семьи, районам, малоэтажности, отоплению, кирпичу, отделке, парковке, готовности, ипотеке, рассрочке и дистанционной сделке. Каждый материал должен приводить к конкретному подходящему ЖК.
Синхронизировать внешние источники
Обновить карточки на наш.дом.рф, ЕРЗ, ЦИАН, Домклик, Яндекс Картах и 2ГИС. Развивать региональные обзоры, независимые сравнения и свежие отзывы по конкретным объектам.
Повторять одинаковый GEO-срез ежемесячно
Считать раз "click",()=>{ prepareProjectPdfReport(projectSelect.value); setTimeout(()=>window.print(),120); }); window.addEventListener("afterprint",clearProjectPdfReport); const reportParams=new URLSearchParams(window.location.search); const requestedProject=reportParams.get("project"); if(requestedProject && projectConfigurations[requestedProject]){ const requestedClient=projectConfigurations[requestedProject].clientKey||"sks"; clientSelect.value=requestedClient; populateProjectsForClient(requestedClient,requestedProject); } if(reportParams.get("printReport")==="1"){ prepareProjectPdfReport(projectSelect.value); }